Descripción del Inmueble
Vivienda situada en finca moderna del año 2006, ubicada en el barrio de Canillas (Distrito Hortaleza), en un entorno residencial consolidado con buena comunicación y servicios.
Análisis de Mercado
Estudio comparativo con viviendas similares en la zona de Canillas, considerando tipología de 2 dormitorios, antigüedad similar (año 2000 en adelante), con ascensor y preferentemente con garaje y trastero.
- Alta demanda en la zona de Hortaleza, con creciente interés comprador
- Escasez de producto moderno con garaje incluido en la misma finca
- Amplia dispersión de precios en portales inmobiliarios
- Los inmuebles anunciados suelen estar sobrevalorados entre un 5 % y un 15 % respecto al precio de cierre real
Posicionamiento del Inmueble
- ✔ Finca moderna (2006)
- ✔ Vivienda exterior con doble orientación
- ✔ Ventilación cruzada (muy valorada)
- ✔ Garaje + trastero en la misma finca
- ✔ Distribución independiente (no tipo loft)
- — Sin piscina ni zonas comunes destacadas
- — Superficie útil contenida (51 m²)
Valoración Económica
Datos Catastrales
Ubicación y Entorno
Ubicada en el consolidado y cada vez más demandado barrio de Canillas (Hortaleza), esta vivienda disfruta de una localización estratégica que combina tranquilidad residencial con excelentes conexiones. A pocos minutos se encuentra la estación de metro Canillas (Línea 4), con acceso directo a zonas clave como Goya, Serrano o Argüelles, además de su cercanía a Mar de Cristal, punto neurálgico que conecta con el aeropuerto en escasos minutos. La zona cuenta también con rápidos accesos a M-40 y A-2, facilitando una movilidad ágil tanto dentro de Madrid como hacia el exterior.
El entorno ofrece una calidad de vida diferencial, con todos los servicios al alcance: el centro comercial Palacio de Hielo, amplias zonas verdes como el Parque de Villarosa, centros deportivos, colegios y todo tipo de comercio de proximidad. Además, su cercanía a Valdebebas y Campo de las Naciones —uno de los principales polos empresariales de Madrid— refuerza su atractivo y proyección futura, posicionando esta ubicación como una de las más interesantes del noreste de la capital tanto para vivir como para invertir.
Conclusión
El inmueble presenta un posicionamiento muy competitivo dentro del mercado de Canillas, permitiendo situarlo en un rango de precio por encima de la media del barrio, dentro de un marco realista para lograr una venta eficiente.
